+74994952004

119180, г. Москва,
пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1
+7 499 495 20 04
Заказать услуги
Все статьи

Экспертиза квартиры в новостройке

Когда требуется строительная экспертиза квартиры в новостройке?

  1. После приемки квартиры в новостройке вы обнаружили дефекты и хотите взыскать с застройщика денежную компенсацию. 
  2. Вы заказали ремонтные работы в квартире у подрядчика и хотите убедиться, что работы выполнены качественно и предусмотренном договором объеме, либо при приемке (в ходе эксплуатации) обнаружили дефекты и хотите уменьшить цену работ либо взыскать компенсацию с подрядчика.
  3. Вашу квартиру затопило и нужно установить причину протечки.

Какие дефекты часто выявляют специалисты при проведении экспертизы квартиры в новостройке?

Основные недостатки, выявляемые специалистом при проведении экспертизы отделки от застройщика в новостройке

  • Отклонения стен, оклеенных обоями, от вертикали (в среднем на 3-7 мм)

  • Отклонения стен, облицованных керамической плиткой, от вертикали (в среднем на 3-9 мм)

  • Блок входной двери не обеспечивает безотказное открывание

  • Отклонение полотна входного дверного блока (в среднем на 3-4 мм)

  • Дефекты блока входной металлической двери

  • Отопительный прибор смонтирован неровно, дефекты кожуха отопительного прибора (вмятины, царапины)

  • Отклонение наличника дверного блока (в среднем на 2-4 мм)

  • Устройство напольного покрытия из керамической плитки выполнено с нарушением - отклонение поверхности от плоскости (в среднем на 5-7 мм)

  • Устройство напольного покрытия из ламината выполнено с нарушением - отклонение поверхности от плоскости (в среднем на 3-5 мм)

  • Дефект металлического профиля ограждения лоджии

  • Дефекты окрашенного потолка на лоджии

  • Окрашенные откосы оконного блока ПВХ выполнены с нарушениями

  • Сантехнический люк имеет неправильную геометрическую форму

  • Дефекты стеклопакетов ПВХ (царапины, загрязнения, щели)

  • Загрязнения по результату проведения строительных работ на напольной, настенной керамической плитке, на ламинате

  • Трещины, отбитости настенной керамической плитки

  • Загрязнения полотна натяжного потолка, дефекты натяжного полотна

  • Затирка напольной и настенной плитки выполнена с нарушениями

  • Напольное покрытие в ванной комнате и коридоре выполнено на одном уровне без порога

  • Неполное прилегание дверного наличника

Когда проводить экспертизу квартиры в новостройке?

Строительную экспертизу квартиры в новостройке рекомендуется проводить после приемки и подписания акта. Непосредственно при приемке необходимо составить акт осмотра с перечнем выявленных дефектов. Для выявления дефектов рекомендуется привлечение специалиста (именно специалиста для приемки, а не экспертизы, так как эксперт проводит более глубокое исследование и стоит дороже, а на этапе приемки экспертиза не требуется). Порядок приемки квартиры и предъявления к застройщику претензий по качеству с учетом Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года мы разобрали в статье по ссылке. Если застройщик не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней, закажите строительную экспертизу квартиры в новостройке для определения стоимости их устранения и предъявления к застройщику денежного требования.

Как выбрать специалиста для проведения экспертизы в новостройке?

Очень важно грамотно подойти к вопросу выбора экспертной организации, как и юридической компании, которая будет представлять ваши интересы, так как от этого зависит выигрыш дела в суде.

В статье "Как выбрать строительного эксперта?" мы рассказали об основных требованиях к такому специалисту.

Ниже мы разместили наши завершенные работы по экспертизе квартир в новостройках.

Предлагаем вам заказать у нас строительно-техническую экспертизу квартиры в новостройке. ООО «Экспертное бюро «Вотум» работает на рынке услуг, связанных с проведением строительно-технических, оценочных, финансово-экономических и прочих экспертных работ и накопила обширный опыт в указанной сфере. Сотрудники нашей компании являются выпускниками инженерно-строительных ВУЗов, обладают всеми необходимыми навыками и полномочиями, располагают необходимой и современной материально-технической базой, благодаря чему результаты проведения всех видов судебной экспертизы имеют юридическую силу. Квалификация наших экспертов подтверждена дипломами о профессиональной переподготовке, свидетельствами ООО «Центр образовательной деятельности и лицензирования «МинМакс». Деятельность организации застрахована. Наша организация является членом СРО Ассоциация «МежРегионИзыскания» и имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Нам поручают проведение судебных строительных экспертиз суды Москвы и Московской области. Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору вида экспертизы. С условиями оказания услуг по проведению строительной экспертизы квартиры в новостройке вы можете здесь.
Поделиться
Завершенные работы
Досудебная строительно-техническая экспертиза квартиры с отделкой от застройщика ГК Инград в ЖК Филатов луг
Вопросы, поставленные перед экспертом:
Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.
Выводы:

Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета  установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.


Площадь: 40,1 м²
Стоимость устранения недостатков:
Наша оценка
418 437,23 руб.
Взыскано судом
343 321 руб.
Досудебная строительно-техническая экспертиза квартиры с отделкой от ГК ПИК в ЖК Одинцово-1
Вопросы, поставленные перед экспертом:

Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.

Выводы:

Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета  установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.


Площадь: 62,2 м²
Стоимость устранения недостатков:
Наша оценка
657 229,95 руб.
Взыскано судом
652 700 руб.
Досудебная строительно-техническая экспертиза квартиры с отделкой от ГК ПИК в ЖК Ильинские луга
Вопросы, поставленные перед экспертом:

Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.

Выводы:

Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета  установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.


Площадь: 63,7 м²
Стоимость устранения недостатков:
Наша оценка
620 058 руб.
Взыскано судом
529 067 руб.
Судебная строительно-техническая экспертиза квартиры с отделкой от ГК ПИК в ЖК Измайловский лес
Вопросы, поставленные перед экспертом:

Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и имеются ли у помещения недостатки (дефекты), перечисленные в предоставленном истцом в дело заключении эксперта. В случае выявления такого несоответствия, определить стоимость восстановительных работ по устранению таких недостатков с указанием стоимости работ и материалов и с составлением сметы, схемы и ведомости дефектов и недостатков.

Выводы:

Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако по результатам проведенных экспертом натурного осмотра и исследования установлено, что в помещении имеются не все недостатки (дефекты), перечисленные в предоставленном в деле заключении эксперта. В заключении судебной экспертизы приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного экспертом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.



Площадь: 76,5 м²
Стоимость устранения недостатков:
Наша оценка
735 535 руб.
Взыскано судом
735 535 руб.
Досудебная строительно-техническая экспертиза квартиры с отделкой от застройщика в ЖК Оранж парк (ГК ПИК)
Вопросы, поставленные перед экспертом:

Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.

Выводы:

Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета  установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.


Площадь: 62,5 м²
Стоимость устранения недостатков:
Наша оценка
724 909 руб.
Взыскано судом
559 913 руб.
Другие статьи по теме
2024. Экспертное бюро “Вотум”
Все права защищены.
Политика конфиденциальности
Сайт не является публичной офертой
Мы принимаем к оплате карты:
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
2 отзывов
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
3 отзывов