Экспертиза квартиры в новостройке
Когда требуется строительная экспертиза квартиры в новостройке?
- После приемки квартиры в новостройке вы обнаружили дефекты и хотите взыскать с застройщика денежную компенсацию.
- Вы заказали ремонтные работы в квартире у подрядчика и хотите убедиться, что работы выполнены качественно и предусмотренном договором объеме, либо при приемке (в ходе эксплуатации) обнаружили дефекты и хотите уменьшить цену работ либо взыскать компенсацию с подрядчика.
- Вашу квартиру затопило и нужно установить причину протечки.
Какие дефекты часто выявляют специалисты при проведении экспертизы квартиры в новостройке?
Основные недостатки, выявляемые специалистом при проведении экспертизы отделки от застройщика в новостройке
-
Отклонения стен, оклеенных обоями, от вертикали (в среднем на 3-7 мм)
-
Отклонения стен, облицованных керамической плиткой, от вертикали (в среднем на 3-9 мм)
-
Блок входной двери не обеспечивает безотказное открывание
-
Отклонение полотна входного дверного блока (в среднем на 3-4 мм)
-
Дефекты блока входной металлической двери
-
Отопительный прибор смонтирован неровно, дефекты кожуха отопительного прибора (вмятины, царапины)
-
Отклонение наличника дверного блока (в среднем на 2-4 мм)
-
Устройство напольного покрытия из керамической плитки выполнено с нарушением - отклонение поверхности от плоскости (в среднем на 5-7 мм)
-
Устройство напольного покрытия из ламината выполнено с нарушением - отклонение поверхности от плоскости (в среднем на 3-5 мм)
-
Дефект металлического профиля ограждения лоджии
-
Дефекты окрашенного потолка на лоджии
-
Окрашенные откосы оконного блока ПВХ выполнены с нарушениями
-
Сантехнический люк имеет неправильную геометрическую форму
-
Дефекты стеклопакетов ПВХ (царапины, загрязнения, щели)
-
Загрязнения по результату проведения строительных работ на напольной, настенной керамической плитке, на ламинате
-
Трещины, отбитости настенной керамической плитки
-
Загрязнения полотна натяжного потолка, дефекты натяжного полотна
-
Затирка напольной и настенной плитки выполнена с нарушениями
-
Напольное покрытие в ванной комнате и коридоре выполнено на одном уровне без порога
-
Неполное прилегание дверного наличника
Когда проводить экспертизу квартиры в новостройке?
Строительную экспертизу квартиры в новостройке рекомендуется проводить после приемки и подписания акта. Непосредственно при приемке необходимо составить акт осмотра с перечнем выявленных дефектов. Для выявления дефектов рекомендуется привлечение специалиста (именно специалиста для приемки, а не экспертизы, так как эксперт проводит более глубокое исследование и стоит дороже, а на этапе приемки экспертиза не требуется). Порядок приемки квартиры и предъявления к застройщику претензий по качеству с учетом Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года мы разобрали в статье по ссылке. Если застройщик не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней, закажите строительную экспертизу квартиры в новостройке для определения стоимости их устранения и предъявления к застройщику денежного требования.
Как выбрать специалиста для проведения экспертизы в новостройке?
Очень важно грамотно подойти к вопросу выбора экспертной организации, как и юридической компании, которая будет представлять ваши интересы, так как от этого зависит выигрыш дела в суде.
В статье "Как выбрать строительного эксперта?" мы рассказали об основных требованиях к такому специалисту.
Ниже мы разместили наши завершенные работы по экспертизе квартир в новостройках.
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и имеются ли у помещения недостатки (дефекты), перечисленные в предоставленном истцом в дело заключении эксперта. В случае выявления такого несоответствия, определить стоимость восстановительных работ по устранению таких недостатков с указанием стоимости работ и материалов и с составлением сметы, схемы и ведомости дефектов и недостатков.
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако по результатам проведенных экспертом натурного осмотра и исследования установлено, что в помещении имеются не все недостатки (дефекты), перечисленные в предоставленном в деле заключении эксперта. В заключении судебной экспертизы приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного экспертом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
