Что делать, если при приемке новостройки обнаружены недостатки?

Квартира в новостройке должна соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При обнаружении дефектов при приемке квартиры между дольщиком и застройщиком составляется дефектовочный акт.

Пример акта осмотра по результату приемки квартиры в новостройке

Пример акта осмотра по результату приемки квартиры в новостройке

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года при приемке квартиры в новостройке до 31.12.2022 года при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов обязательно привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. В этом случае акта осмотра с описанием обнаруженных дефектов составляет такой специалист.

Далее в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 застройщику предоставляется 60 дней с даты подписания акта для устранения выявленных дефектов. Дольщик обязан предоставить доступ в квартиру сотрудникам и подрядчикам застройщика.

Если застройщик не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней, дольщик вправе требовать выплаты стоимости устранения дефектов. Для того чтобы определить стоимость работ и материалов для устранения недостатков необходимо заказать заключение независимого строительного специалиста. Застройщик должен выплатить компенсацию в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии. Если застройщик не выполнит данное требование, дольщик может взыскать компенсацию через суд.

Если дефекты не являются существенными (существенность определяет специалист, состоящий в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ), то дольщик не вправе отказаться от приемки квартиры. То есть акт осмотра с описанием дефектов составляется одновременно с передаточным актом.

Если же дефекты являются существенным, то дольщик вправе не подписывать передаточный акт до устранения дефектов.

Предлагаем вам заказать у нас строительную экспертизу квартиры в новостройке. ООО «Экспертное бюро «Вотум» работает на рынке услуг, связанных с проведением строительно-технических, оценочных, финансово-экономических и прочих экспертных работ и накопила обширный опыт в указанной сфере. Сотрудники нашей компании являются выпускниками инженерно-строительных ВУЗов, обладают всеми необходимыми навыками и полномочиями, располагают необходимой и современной материально-технической базой, благодаря чему результаты проведения всех видов судебной экспертизы имеют юридическую силу. Квалификация наших экспертов подтверждена дипломами о профессиональной переподготовке, свидетельствами ООО «Центр образовательной деятельности и лицензирования «МинМакс». Деятельность организации застрахована. Наша организация является членом СРО Ассоциация «МежРегионИзыскания» и имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Нам поручают проведение судебных строительных экспертиз суды Москвы и Московской области. Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору вида экспертизы. С условиями оказания услуг по проведению строительной экспертизы квартиры в новостройке вы можете здесь.