7 фактов о строительной экспертизе
Факт № 1 "Строительная экспертиза бывает досудебной и судебной"
Строительно-техническая экспертиза – комплексное исследование строительных объектов и функционально связанных с ними территорий, на основании специальных знаний для получения информации о конструктивных и объемно-планировочных решениях, инженерных системах, черновых и отделочных работах. Данную информацию используют в целях доказательства при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже, а также для внесудебного пользования.
Выделяют судебную и внесудебную строительно-техническую экспертизу.
Судебная экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании определения суда, на основании которого составляется Заключение эксперта.
Внесудебная экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании договора оказания услуг по строительно-техническому исследованию, на основании которого составляется Заключение специалиста.
Факт № 2 "Экспертная организация для проведения строительных экспертиз должна состоять в профильной СРО, а эксперт должен иметь высшее профильное образование"
Членство экспертной организации в СРО удостоверяется выпиской из реестра. Данный документ включается в качестве приложения в Заключение специалиста и Заключение эксперта.
Пример выписки из реестра СРО
Факт № 3 "Судебный строительный эксперт несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ)"
В определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.
Подписка судебного эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, включается в вводную часть Заключения.
Факт № 4 "Заключение эксперта не является обязательным для суда"
Заключение эксперта является важным доказательством во многих строительных спорах. Вместе с тем, для суда данный документ не является обязательным, судья при рассмотрении дела оценивает его в совокупности с другими доказательствами.
Факт № 5 "При проведении строительной экспертизы специалист использует измерительный, расчетный и иные методы"
Измерительный метод - это метод, основанный на информации, получаемой с использованием технических измерительных средств. Результаты непосредственных измерений при необходимости приводятся путем соответствующих пересчетов к нормальным или стандартным условиям.
В арсенале строительного эксперта для проведения исследования должны быть следующие инструменты:
- Пузырьковый уровень длиной 2 м
- Линейка металлическая
- Измерительная рулетка
- Лазерный дальномер
- Анемометр (предназначен для измерения скорости потока и температуры воздуха)
Также при необходимости проведения тепловизионного обследования эксперт должен иметь тепловизор.
Все приборы должны иметь документы о поверке с неистекшим сроком.
Пример сертификата о калибровке
Факт № 6 "Стороны дела могут ходатайствовать о проведении строительной экспертизы в определенной экспертной организации (конкретным экспертом) и представить свои вопросы"
Статья 79 ГПК РФ и статья 82 АПК РФ предусматривают право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Факт № 7 "Судебная строительно-техническая экспертиза должна быть проведена в срок, указанный в определении суда"
При невыполнении требования о направлении заключения в установленный срок суд может наложить судебный штраф на руководителя экспертной организации.
Примеры некоторых заключений наших строительных экспертов смотрите в конце данной статьи.
Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и имеются ли у помещения недостатки (дефекты), перечисленные в предоставленном истцом в дело заключении эксперта. В случае выявления такого несоответствия, определить стоимость восстановительных работ по устранению таких недостатков с указанием стоимости работ и материалов и с составлением сметы, схемы и ведомости дефектов и недостатков.
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако по результатам проведенных экспертом натурного осмотра и исследования установлено, что в помещении имеются не все недостатки (дефекты), перечисленные в предоставленном в деле заключении эксперта. В заключении судебной экспертизы приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного экспертом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
Определить, имеются ли в помещениях квартиры какие-либо дефекты (недостатки), которые появились по результатам залива (избыточности влаги). Если да, то установить стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков), появившихся по результатам залива (избыточности влаги) в помещениях квартиры.
В соответствии с полным и всесторонним исследованием по данному вопросу специалист выявил в помещениях квартиры дефекты (недостатки), которые появились по результатам залива (избыточности влаги). В заключении приведен перечень выявленных дефектов. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных дефектов (оценен ущерб).
Определить, соответствует ли качество объекта долевого строительства (квартиры) условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае выявления такого несоответствия, определить объем обнаруженных дефектов и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат.
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В заключении приведен перечень выявленных дефектов и несоответствий нормативным требованиям. На основе подготовленного специалистом локального сметного расчета установлена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
