Для определения наличия недостатков объекта недвижимости эксперту необходимо провести не только визуальный осмотр, но и ряд инструментальных исследований, без которых невозможно установить имеющееся отклонение. По фотографии произвести такие исследования невозможно. Кроме того, расчет стоимости восстановительных работ и строительных материалов осуществляется в специальной сметной программе на основании внесенных объемов по ценам, установленным Минстроем России. Поэтому оценка стоимости восстановительного ремонта возможна только после обследования помещения и составления подробной сметы.
Расчет стоимости восстановительных работ и строительных материалов осуществляется в специальной сметной программе на основании внесенных объемов по ценам, установленным Минстроем России. Поэтому при осмотре эксперт может озвучить только перечень выявленных дефектов и сориентировать по приблизительной сумме оценки при наличии таких дефектов в аналогичных квартирах. Однако эта цифра будет приблизительной. Точная оценка возможна только после составления подробной сметы.
В теории это возможно. Но как показывает практика, является не эффективным вариантом действий. Во-первых, часто при приемке передаются объекты с еще незавершенным ремонтом, дольщик отказывается принимать объект и застройщик до повторной приемки устраняет часть замечаний (завершает ремонтные работы), поэтому заключение эксперта, составленное на основании исследования помещения при приемке может потерять частично актуальность после завершения работ застройщиком. Во-вторых, организационные вопросы при получении ключей и доступа в квартиру, для решения которых строительный эксперт не нужен, занимают значительное время и время осмотра может быть сокращено. Поэтому мы рекомендуем приглашать строительного эксперта для подготовки заключения уже после приемки квартиры. Если вы хотите получить краткую информацию об имеющихся в квартире дефектах до приемки, советуем воспользоваться услугами приемщика.
До выезда на объект направьте эксперту копию заключенного с застройщиком (подрядчиком) договора для предварительного анализа (эксперт может запросить также иные документы в зависимости от вида проводимого исследования). В день осмотра вам нужно только открыть дверь и предоставить эксперту возможность детально осмотреть помещение (максимально освободить стены и пол от тяжелых предметов для проведения инструментальных исследований).
Законодательно не установлен единый срок действия экспертного заключения. Таким образом, заключение эксперта не имеет ограничений по сроку действия и будет иметь силу в любое время. Но есть исключения, когда есть смысл провести рецензирование имеющегося заключения или новую экспертизу.
В этом случае вы можете заказать дополнительную экспертизу.
Да, конечно, возможно проведение осмотра в выходной день.
Оплата услуг производится после заключения договора. Вы можете произвести оплату также в день осмотра помещения специалиста. Наши услуги можно оплатить безналичными или наличными средствами, а также с помощью банковской карты.
Для строительной экспертизы специалист использует:
Сроки строительно-технической экспертизы могут варьироваться от 10 дней до нескольких месяцев. Все зависит от исследуемого объекта, объемов проверяемых работ и поставленных перед экспертом вопросов. Если ответы потребуют специальных полевых или лабораторных испытаний отобранных образцов, то экспертиза может затянуться. Если достаточно визуального осмотра объекта и простых физических измерений, экспертная оценка не займет много времени. Помимо технического исследования, эксперт оформляет акт осмотра и составляет заключение, в котором дает аргументированный ответ по каждому вопросу с указанием результатов контроля и выводов. Бумажная часть работы эксперта занимает более половины общего времени экспертизы.
Цена услуг экспертной организации зависит от множества факторов:
Нет, экспертиза при купле-продаже недвижимости — исключительно добровольная инициатива продавца или покупателя. Первому это может потребоваться, чтобы доказать хорошее техническое состояние продаваемого объекта и обосновать высокую стоимость. Второму — для проверки приобретаемой квартиры или дома, понимания реальной стоимости и объема будущих ремонтных работ. Обязать стороны провести независимую экспертизу может только суд при разрешении спора в рамках гражданского или арбитражного процесса.
Кроме копии паспорта заказчика, специалисту необходимо предоставить в первую очередь копию заключенного с застройщиком (подрядчиком) договора. В зависимости по целей и иных особенностей исследования строительному эксперту может потребоваться проектная документация, смета, геологические и геодезические съемки, исполнительная документация подрядчика (журнал производства работ, входного контроля, акты освидетельствования скрытых работ и т. д.), декларации о соответствии и сертификаты на использованные материалы, результаты испытаний бетона и иных конструкций. Эксперт может запросить дополнительные документы.
Государственная экспертиза проводится федеральными и муниципальными учреждениями, негосударственная — частными экспертными организациями. С точки зрения доказательственной силы в суде не имеет значения, каким экспертным учреждением проведена строительная экспертиза - государственным или частным. Важную роль имеет выполнение организацией всех необходимых требований, компетенция специалиста, выполняющего исследование, и исполнение формальных требований к оформлению заключения. При этом зачастую судебные строительные экспертизы назначаются судами в частные, а не государственные экспертные учреждения.
Частное экспертное учреждение имеет ряд преимуществ перед государственным, а именно:
Да, конечно. У вас на руках будет договор об оказании услуг и документ об оплате наших услуг (платежное поручение при безналичном переводе или кассовый чек при оплате наличными/банковской картой).
Приезжать к нам в офис вовсе необязательно. После согласования с вами даты осмотра помещения, мы заключаем с вами договор дистанционно посредством обмена сканами подписанных документов (оригинал договора вы можете получить в день осмотра или через нашего курьера). Далее эксперт направляет необходимые уведомления заинтересованным лицам. Оплата услуг производится после заключения договора (возможна оплата в день осмотра). По результату осмотра и исследования эксперт готовит заключение и направляет вам на электронную почту. Оригинал заключения вы можете получить также посредством курьерской службы.
Кроме копии паспорта заказчика, специалисту необходимо предоставить документ о праве собственности собственности, документы, фиксирующие факт залива /пожара (акт о пожаре или заливе, акты государственных органов), имеющиеся технические документы на квартиру, документы о покупке мебели, техники и пр. (при наличии). Оценщик может запросить дополнительные документы.
Нет, осмотр помещения экспертом - это обязательная процедура. При осмотре эксперт использует специальное оборудование, а также оценивает состояние пострадавшего имущества в квартире. Без подробного осмотра квартир, невозможно определить размер ущерба корректно.
Наше основное направление – проведение строительно-технических экспертиз. Сфера применения строительных экспертиз достаточно широкая. Вы можете заказать у нас экспертизу:
При оценке ущерба от залива помещения чаще всего проводится оценка по восстановительной стоимости, которая включает в себя стоимость работ и строительных материалов для проведения демонтажа при необходимости и восстановительного ремонта. Она определяется на основе информации о рынке товаров и услуг. Сведения собираются из различных источников – строительно-ремонтных смет, Интернета, прайс-листов и т.д.