Чек-лист при приемке отделочных работ от подрядчика

Приемка отделочных работ от подрядчика включает в себя осмотр квартиры на предмет соответствия объема и качества выполненных работ условия договора подряда и строительным нормам. Результатом приемки отделки является подписание акта пpиeмки выполненных работ или акта с описанием выявленных недостатков. При осмотре квартиры после проведения ремонта заказчик должен убедиться в том, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объеме и в соответствии со строительными и эксплуатационными нормами.

Объем и стоимость отделочных работ фиксируется в подписываемом заказчиком и подрядчиком договоре подряда (как правило, составляется подробная смета в качестве приложения к договору). В зависимости от проводимых в квартире работ обратите внимание на следующие моменты:

Электрика

1. Включите автоматы, чтобы во всей квартире появилось электричество.
   

2. Проверьте, как подключены провода в электрощите в квартире:

   - есть ли на них изоляция;

   - подключены ли они к шинам;

   - присутствуют ли заземляющие провода, провода фазы;

   - ко всем ли автоматам подходят правильные провода.

3. Проверьте розетки. Они должны быть установлены ровно в группах, не должны болтаться.
   
4. Посмотрите, выведен ли кабель на потолке для светильника.
   
5. Для проверки напряжения используйте контактный тестер. Согласно ГОСТ 29322-2014 напряжение в сети должно составлять 230 В (± 10%).      

Входная, межкомнатные двери

1. Проведите визуальный осмотр дверей. На дверях не должно быть:

   - механических повреждений (вмятины, царапины, сколы);

   - загрязнений, которые невозможно отмыть;

   - коррозии.

2. Уплотнительная резинка на входной двери должна быть непрерывна по всему периметру.
   
3. Проверьте открывание и закрывание двери. Приоткрытая дверь не должна открываться, либо закрываться самостоятельно. Если такое происходит, значит дверь установили криво относительно плоскости стены.
   

4. Проверьте исправность замков, нажатие дверной ручки (должна плавно нажиматься), установку дверной коробки по размеру проема (не должно быть щелей).

Ванная комната, санузел

1. Необходимо проверить:

   - отсутствие протечек, сколов, повреждений, царапин, вмятин на всем установленном сантехническом оборудовании;

   - узлы примыкания ванны, раковины, унитаза к плитке;

   - слив воды в ванной, санузле. Она не должна задерживаться. Если такое случается - нарушен уклон канализационной трубы;

   - наличие счетчиков воды.

2. Все сантехническое оборудование обычно зашито в короб. Для того, чтобы проверить его, существует ревизионный люк. Внутри не должно быть протечек. Согласно нормативу СП, на стояках ХВС и ГВС необходимо монтировать утеплитель, который не позволяет конденсату выпадать на поверхность труб.
   
3. У металлической ванны должно быть сделано заземление согласно строительным нормативам.
   
4. В случае деформации резьбового соединения на полотенцесушителе, либо его брака, его необходимо заменить, возможна протечка.

Окна

1. Проверьте регулировку, плавное открывание – закрывание окон ПВХ. 
   
2. Не везде ставят ограничитель открывания окна. У вас должна быть спецификация к окнам, в ней указана комплектация. Если ограничитель открывания предусмотрен, а у вас он не установлен – смело требуйте его.
   
3. Откосы, подоконник, отлив должны быть без дефектов.
   

4. Также обратите внимание на:

   - окалины, загрязнения на стеклах;

   - трещины, загрязнения, инфильтрацию оконной рамы.

1. Подрядчик должен выполнить шпаклевание стен в комплексе с сопутствующими работами, если присутствует:

   - наличие отклонения при простой штукатурке более 3 мм на 1 м, при улучшенной – более 2 мм на 1 м, при высококачественной – более 0,5 мм на 1 м;

   - отклонение стены, облицованной плиткой, составляет более 1,5 мм на 1 м.

2. Обои должны быть однотонные, без пузырей, вклеек и перекосов; рисунок совпадает. В случае обнаружения читаемых швов на обоях, требуйте полную замену, либо ремонта. Швы не должны быть заметны с 3-х метровой дистанции при нормальном освещении.
   

3.  Не должно быть:

   - пустот в плитке (слышно при простукивании);

   - сколов, трещин, выбоин на керамической плитке;

   - трещин, подтеков, сколов на окрашенных стенах.

Полы

1. Отклонение поверхности от плоскости ламината, паркета, линолеума при измерении 2-х метровой рейкой должно составлять не более 2 мм, керамической плитки – не более 4 мм.
   
2. Обратите внимание на ламинат, паркет, линолеум. Повреждение лицевой поверхности не допустимы. Швы и стыки относятся к лицевым поверхностям.
   
3. Плинтус должен плотно быть прикреплен к стене и не иметь дефектов. Герметик в щелях между плинтусом и стеной должен быть такого же цвета, как и плинтус.
   

4. Также не должно быть:

   - сколов, трещин, выбоин на керамической плитке;

   - пустот в плитке (слышно при простукивании);

   - люфта, скрипа полового покрытия.

Потолки

1. Должны быть ровными по всей поверхности. Без перепадов по высоте, трещин и стыков. Однотонная окраска, без натеков.

Отопление

1. Проверяем следующее:

   - радиаторы установлены по уровню, не шатаются;

   - расстояние от стены 0,02 м, от подоконника – не менее 0,07 м, от пола – не менее 0,1 м;

   - панели, кожухи без царапин и вмятин;

   - ручки регуляторов свободно вращаются.      

Вытяжка

1. Откройте окна и двери и проверьте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги, приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.