Строительно-техническая экспертиза  - это один из методов контроля строительной деятельности. С ее помощью можно выявить недостатки (повреждения) выполненных строительных работ, факт несоответствия выполненных работ проектной документации, условиям заключенного договора или строительным нормам, объем и стоимость выполненных строительных работ, а также установить стоимость устранения выявленных дефектов.

Основной целью такой экспертизы является устранение противоречий, возникших в позициях сторон процесса. Экспертизу могут заказать стороны при внесудебном урегулировании строительного спора. В этом случае заключение строительного специалиста позволит сторонам урегулировать разногласия миром или станет основным доказательством при обращении в суд. Строительно-техническая экспертиза может быть назначена также судом при рассмотрении строительного спора о качестве и объеме выполненных работ, переданного объекта недвижимости.

Когда требуется строительно-техническая экспертиза?

• Вы планируете приобрести объект недвижимости (например, загородный дом) и хотите проверить его качество, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
• Вы купили объект долевого строительства у застройщика и после приемки обнаружили, что объект построен с нарушением строительных норм или условий заключенного договора. Для взыскания с застройщика компенсации стоимости дефектов или предъявления требования об устранении строительных недостатков вам потребуется заключение строительного специалиста. При этом не имеет значение, приобретена квартира с отделкой или без - ее качество должно соответствовать строительным требованиям и договору.
• Вы планируете заказать строительство дома или отделочные работы и вам требуется независимая оценка проекта и сметной документации специалистом.
• Вы уже заказали строительные или ремонтные работы у подрядчика. В ходе работ или после приемки у вас возникли сомнения в качестве или объеме выполненных работ. Для проверки вам потребуется независимый строительный специалист. Он не только выявит все несоответствия выполненных работ строительным нормативам, смете но и установит стоимость устранения дефектов, а также объем и стоимость фактически выполненных работ и использованных строительных материалов. Также услуги строительного эксперта заказывают для определения качества установки пластиковых окон.
• Независимая строительно-техническая экспертиза может потребоваться также подрядчику, если заказчик необоснованно отказывается от приемки работ. Эксперт установит стоимость и объем фактически выполненных работы и материалов, а также их соответствие проектной документации. Заключение специалиста будет важным доказательством в суде.
• Вы выполнили или планируете выполнить перепланировку жилого помещения. Строительный эксперт сможет определить, соответствуют ли выполненные (запланированные) изменения требованиям безопасности, а также даст рекомендации по исправлению перепланировки, чтобы она соответствовала установленным нормам.
• В ходе бракоразводного процесса может потребоваться строительно-техническая экспертиза при определении объема выполненных строительных работ за счет общих средств в квартире (доме), являющейся личной собственностью другого супруга (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
• Судебная строительно-техническая экспертиза назначается также для определения возможности раздела объекта недвижимости в натуре.
• Независимый строительный специалист часто привлекается в спорах между соседями (по звукоизоляции и пр.).

Что включает в себя строительно-техническая экспертиза?

Любое заключение специалиста состоит из следующих частей:

1. Вводная (содержит реквизиты экспертного учреждения, сведения об эксперте, описание объекта обследования, цели и задачи экспертизы, указываются поставленные перед экспертом вопросы, дата осмотра и подготовки заключения, перечень справочно-нормативных источников)
2. Исследовательская (содержит описание и характеристику объектов исследования, методы и научно-технические средства, использованные при исследовании, фотографии используемого оборудования, проведенные эксперименты и полученные результаты, а также предварительные выводы по каждому виду исследования)
3. Выводы (содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы)

В вводной части судебной экспертизы дополнительно включаются реквизиты судебного учреждения, определения суда, на основании которого назначено исследование, а также подписка судебного эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения).

В качестве приложений к заключению всегда прикладываются документы экспертной организации и эксперта, подтверждающие компетенцию и право на проведение подобных исследований.

В заключении строительного специалиста (эксперта) в качестве приложений приводятся фотографии объекта, выявленных дефектов, а также акт осмотра. При определении стоимости выполненных работ или стоимости устранения выявленных дефектов в заключении приводится расчет (смета).

Любая строительно-техническая экспертиза включает в себя 4 этапа:

1. Выполнение визуально-инструментального обследования (осмотр объекта экспертизы экспертом с использованием специального оборудования)
2. Анализ предоставленных документов (проектной документации, сметы, договора) при определении соответствия выполненных работ документам
3. Сопоставление полученной информации с действующими строительными нормами.
4. Подготовка заключения с выводами и рекомендациями, при необходимости выполнение расчетов и составление сметы.

Предлагаем вам заказать строительно-техническую экспертизу любой сложности у нас. ООО «Экспертное бюро «Вотум» работает на рынке услуг, связанных с проведением строительно-технических, оценочных, финансово-экономических и прочих экспертных работ и накопила обширный опыт в указанной сфере. Сотрудники нашей компании являются выпускниками инженерно-строительных ВУЗов, обладают всеми необходимыми навыками и полномочиями, располагают необходимой и современной материально-технической базой, благодаря чему результаты проведения всех видов судебной экспертизы имеют юридическую силу. Квалификация наших экспертов подтверждена дипломами о профессиональной переподготовке, свидетельствами ООО «Центр образовательной деятельности и лицензирования «МинМакс». Деятельность организации застрахована. Наша организация является членом СРО Ассоциация «МежРегионИзыскания» и имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Нам поручают проведение судебных строительных экспертиз суды Москвы и Московской области. Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору вида экспертизы.