Чек-лист при приемке квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт пpиeмки-пepeдaчи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков. При осмотре будущий собственник должен убедиться в том, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объем и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормам.

Квартира с чистовой отделкой предполагает готовность к въезду собственника после ее приемки у застройщика. Какие именно должны быть проведены отделочные работы в квартире указывают в ДДУ, все расхождения записываются в дефектный акт.

Электрика

1. Начинаем проверку с электрощитовой, которая обычно располагается на этаже. Необходимо снять показания с вашего счетчика и перенести их в акт приемки-передачи, дабы избежать обмана от управляющей компании.
   
2. Включите автоматы, чтобы во всей квартире появилось электричество.
   

3. Проверьте как подключены провода в электрощите в самой квартире:

   - есть ли на них изоляция;

   - подключены ли к шинам;

   - присутствуют ли заземляющие провода, провода фазы;

   - ко всем ли автоматам подходят правильные провода.

4. Проверяем розетки. Они должны быть установлены ровно в группах, не должны болтаться.
   
5. Смотрим выведен ли кабель на потолке для светильника.
   
6. Для проверки напряжения используйте контактный тестер. Согласно ГОСТ 29322-2014 напряжение в    сети должно составлять 230 В (±10%).      

Входная, межкомнатные двери

1. На дверях не должно быть:

   - механических повреждений (вмятины, царапины, сколы);

   - загрязнений, которые невозможно отмыть;

   - коррозии.

2. Уплотнительная резинка на входной двери должна быть непрерывна по всему периметру.
   
3. Приоткрытая дверь не должна открываться, либо закрываться самостоятельно. Если такое происходит – установили криво относительно плоскости стены.
   

4. Проверяем:

   - исправность замков;

   - плавное нажатие дверной ручки;

   - установку дверной коробки по размеру проема, без щелей.

Ванная комната, санузел

1. Необходимо проверить:

   - отсутствие протечек, сколов, повреждений, царапин, вмятин на всем установленном сантехническом оборудовании;

   - узлы примыкания ванны, раковины, унитаза к плитке;

   - слив воды в ванной, санузле. Она не должна задерживаться. Если такое случается - нарушен уклон канализационной трубы;

   - наличие счетчиков воды, записать их показания.

2. Все сантехническое оборудование обычно зашито в короб. Для того, чтобы проверить его, существует ревизионный люк. Внутри не должно быть протечек. Согласно нормативу СП, на стояках ХВС и ГВС необходимо монтировать утеплитель, который не позволяет конденсату выпадать на поверхность труб.
   
3. У металлической ванны должно быть сделано заземление согласно строительным нормативам.
   
4. В случае деформации резьбового соединения на полотенцесушителе, либо его брака, застройщик обязан заменить, возможна протечка.

Окна

1. Проверьте регулировку, плавное открывание – закрывание окон ПВХ. Застройщики их часто не регулируют, особенно балконные двери.
   
2. Не везде ставят ограничитель открывания окна. У застройщика хранится спецификация к окнам, в ней указана комплектация. Если ограничитель открывания предусмотрен, а у вас он не установлен – смело требуйте его.
   
3. Откосы, подоконник, отлив должны быть без дефектов.
   

4. Также обратите внимание на:

   - окалины, загрязнения на стеклах;

   - трещины, загрязнения, инфильтрацию оконной рамы.

1. Застройщик должен выполнить шпаклевание стен в комплексе с сопутствующими работами, если присутствует:

   - наличие отклонения при простой штукатурке более 3 мм на 1 м, при улучшенной – более 2 мм на 1 м, при высококачественной – более 0,5 мм на 1 м;

   - отклонение стены, облицованной плиткой, составляет более 1,5 мм на 1 м.

2. Обои должны быть однотонные, без пузырей, вклеек и перекосов; рисунок совпадает. В случае обнаружения читаемых швов на обоях, требуйте полную замену, либо ремонта. Швы не должны быть заметны с 3-х метровой дистанции при нормальном освещении.
   

3.  Не должно быть:

   - пустот в плитке (слышно при простукивании);

   - сколов, трещин, выбоин на керамической плитке;

   - трещин, подтеков, сколов на окрашенных стенах.

Полы

1. Отклонение поверхности от плоскости ламината, паркета, линолеума при измерении 2-х метровой рейкой должно составлять не более 2 мм, керамической плитки – не более 4 мм.
   
2. Обратите внимание на ламинат, паркет, линолеум. Повреждение лицевой поверхности не допустимы. Швы и стыки относятся к лицевым поверхностям.
   
3. Плинтус должен плотно быть прикреплен к стене и не иметь дефектов. Герметик в щелях между плинтусом и стеной должен быть такого же цвета, как и плинтус.
   

4. Также не должно быть:

   - сколов, трещин, выбоин на керамической плитке;

   - пустот в плитке (слышно при простукивании);

   - люфта, скрипа полового покрытия.

Потолки

1. Должны быть ровными по всей поверхности. Без перепадов по высоте, трещин и стыков. Однотонная окраска, без натеков.
   
2. Высота полотка должна соответствовать показателю, заявленному в проекте. Минимальная высота составляет 2,5 м.  

Отопление

1. Проверяем следующее:

   - радиаторы установлены по уровню, не шатаются;

   - расстояние от стены 0,02 м, от подоконника – не менее 0,07 м, от пола – не менее 0,1 м;

   - панели, кожухи без царапин и вмятин;

   - ручки регуляторов свободно вращаются.      

Вытяжка

1. Откройте окна и двери и проверьте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги, приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

Проверьте площадь квартиры, она должна сойтись с той, что указана в ДДУ.