Чек-лист при приемке квартиры в новостройке с черновой отделкой

Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт пpиeмки-пepeдaчи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков. При осмотре будущий собственник должен убедиться в том, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объем и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормам.

Перед приемкой прочитайте еще раз договор и проектную документацию. В них содержится вся информация о вашей квартире, доме и придомовой территории.

Для приемки потребуется: строительный уровень, строительное правило, рулетка или лазерный дальномер, фонарик, тепловизор, листок бумаги, маркер.

Первое с чего мы начинаем принимать квартиру - входная дверь. В 99% случаев застройщики ставят самую дешевую дверь, которая в последствии обычно меняется на новую. Необходимо проверить наличие щелей в примыкании блока к стенам; как работают механизмы; стоит ли дверной блок по уровню; присутствуют ли дефекты полотна, откосов; наличие глазка.

Приемка окон. В отличие от входной двери, окна нужно проверять тщательно, именно здесь находится больше всего дефектов и чаще всего они остаются от застройщика. Проверить – наличие ручек, элементов крепления, декоративные накладки на петли (они часто отсутствуют), уплотнитель на створке, уплотнитель на раме окна. Посмотреть повреждения рамы и подоконника, следы, которые невозможно отмыть, наличие сколов и трещин на стекле. Проверить окна, подоконник и откосы по уровню, беспрепятственное открытие и закрытие окон (возможно требуется регулировка). Если приемка производится в холодное время года, желательно просветить окна тепловизором (можно увидеть не плотное прилегание створки, это может быть из-за того, что окно криво установлено или не отрегулировано).

Радиаторы отопления. Прежде всего необходимо сделать визуальный осмотр от сколов, протечек, трещин, пятен, краски, спрятаны ли трубы отопления в пол. Осмотр на предмет подтеков. Проверка установки радиатора по уровню. Если приемка радиаторов в зимнее время – проверить работоспособность терморегулятора. Если в квартире конвектор- принимается по той же схеме. Самая распространенная проблема конвекторов – погнутая декоративная решетка.

Вентиляция. Для ее проверки используется простой прием. Открываем окно, прикладываем лист (А4) к вентиляционному каналу на кухне и в санузле. При открытом окне, лист бумаги должен втягиваться в отверстие. Так же можно проверить тягу зажженной спичкой или зажигалкой. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты.

Стены. Согласно нормативам, штукатурка бывает обычная, улучшенная и высококачественная. Чаще всего, если нет дополнительного пункта в договоре, застройщик делает обычную штукатурку. Проверяем строительным уровнем все стены на наличие отклонений. Согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», допустимое отклонение при простой штукатурке по вертикали 3 мм на 1 м., но не более 15 мм на всю высоту; при улучшенной штукатурке – 2 мм на 1 м., но не более 10 мм на всю высоту помещения. Стены проверяются не только по вертикали, также еще по диагонали и горизонтали. Простукиваем на наличие отслоений.

Полы. Стяжка в помещении должны быть изолирована от стен и перегородок. То есть по периметру стяжки должна идти демферная лента. Уклон не более 4 мм на 1 метр длины при укладке сверху плитки, в остальных случаях не более 2 мм. Визуальный осмотр на наличие трещин, простучать на наличие отслоений. Покрытие не должно иметь вздутий, выбоин, волн. Цвет стяжки – равномерный.

Электроснабжение. Первое что проверяем – наличие электрического щитка. Наличие розеток и выключателей, если установлены, в рабочем ли они состоянии. Провода не должны иметь скруток, должны уходить на автомат.

Площадь квартиры. Замер длины, ширины и высоты всех помещений на соответствие в договоре.

Проверка системы водоснабжения и канализации. Визуальный осмотр на наличие трещин, протечек. Целостность труб и стояков. Наличие счетчиков (записать показания), заземляющего провода и гидроизоляции в санузле.

Если квартира на последнем этаже - проверить наличие мокрых пятен на потолке и стенах.

Предлагаем вам заказать у нас строительно-техническую экспертизу квартиры в новостройке. ООО «Экспертное бюро «Вотум» работает на рынке услуг, связанных с проведением строительно-технических, оценочных, финансово-экономических и прочих экспертных работ и накопила обширный опыт в указанной сфере. Сотрудники нашей компании являются выпускниками инженерно-строительных ВУЗов, обладают всеми необходимыми навыками и полномочиями, располагают необходимой и современной материально-технической базой, благодаря чему результаты проведения всех видов судебной экспертизы имеют юридическую силу. Квалификация наших экспертов подтверждена дипломами о профессиональной переподготовке, свидетельствами ООО «Центр образовательной деятельности и лицензирования «МинМакс». Деятельность организации застрахована. Наша организация является членом СРО Ассоциация «МежРегионИзыскания» и имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Нам поручают проведение судебных строительных экспертиз суды Москвы и Московской области. Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору вида экспертизы. С условиями оказания услуг по проведению строительной экспертизы квартиры в новостройке вы можете здесь.